海口“双学区房”争议：86名业主追讨超6300万元“溢价款”

作者： 2026-04-13 17:06:00 浏览量：0

近期，海口市城投长信·上东城二期项目的购房者反映，在购买这个位于优质学区内的“书包房”时，被要求向29个私人银行账户转账或支付现金，以支付远超备案价的“溢价款”，总额超过6300万元。目前，这86名业主正在向开发商追讨这笔款项，而开发商方面则否认与此事有关。

 

一、 异常购房流程：不设售楼处，交易在车内进行

 

多位购房者反映，城投长信·上东城二期自始至终未设立售楼处和样板间，公开渠道无法获取销售信息。有意购房者只能通过所谓的“内部人士”或“老板助理”等“中间渠道”获取房源。在被告知需先支付一笔远超备案价的“溢价款”（从数十万元到上百万元不等）后，方能获得签署购房意向书的资格。

 

支付过程异常隐蔽。多位业主表示，他们被“中间人”约到长信集团客服中心附近的路边，在停靠的车内完成交易。转账的收款方是“小盈”等中间人提供的多个私人银行账户，部分款项甚至以现金形式支付。业主刘小薇（化名）回忆，她在2023年6月30日下午的一次交易中，在车内向“小盈”交付了30万元现金，并向指定的“赖某仁”私人账户转账10万元，其丈夫向“邓某驰”账户转账66万元，并向“小盈”微信支付了6000元“辛苦费”，这才得以进入长信集团客服中心签署购房意向书。

 

据统计，目前已有86名业主投诉举报，涉及金额超过6300万元，大部分款项流向了包括赖某仁在内的29个私人银行账户。业主们表示，这导致其实际购房单价（含“溢价款”）远高于约21000元/平方米的政府备案价。

 

二、 双方各执一词：开发商否认，监管已介入

 

面对业主的举报，开发商相关方予以了明确否认。

 

项目售后负责人陈女士在接受海口市住建局询问时表示，其公司一直强调按政府备案价销售，项目房源已售罄，公司不存在“价外加价”销售的问题。她认为，是市场上的房地产中介或“个销”发布了不实信息，购房人未从正规渠道获取信息，如果外界中介或人员存在私自收费行为，应向公安机关举报。

 

海口城投负责该项目的林先生则表示，海口城投与长信集团旗下公司是合作关系，城投出地，长信方面出资金并负责销售，城投只负责项目现场施工等，对销售环节起到监督作用。他称自己对该情况“不太了解”。

 

业主们则向记者表示，虽然当时对支付“溢价款”知情，但“一心买房实属被逼无奈，不付这笔钱根本买不到房”，并认为这种收取“溢价款”的行为本身涉嫌违法违规。他们向有关部门进行了举报，并提及海口市市场监督管理局美兰分局在2025年9月曾发布公告，向社会公开征集某房企涉嫌“价外加价”销售商品房的线索，认为情况与他们相似。

 

2025年10月，海口市住建局在接到业主信访后，曾对项目售后主管陈女士进行调查询问，并将线索移交给了海口市市场监督管理局核查处理。

 

三、 核心悬疑：巨额“溢价款”去向成谜

 

一边是86名业主实名举报，证据指向29个私人账户；另一边是合作开发双方均否认与“溢价款”有关，称已接受多部门调查“连账都查了”，没有发现问题。

 

这超过6300万元的款项究竟流向了何处，是落入了个别“中间人”的私囊，还是以某种隐蔽方式与项目销售产生了关联，目前尚无官方定论。这起围绕优质学区房产生的购房纠纷，其真相仍在调查和等待之中。

 

来源：中国房地产报（记者：陈标志）

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